编者按：转眼已近尾声，这一年，因为新冠疫情的影响，全球经济遭遇寒流，同时对于房地产行业来说也是非比寻常的一年。在长沙，从一季度的“冰封”，到随后的快节奏复工复产，在“房住不炒”的主基调下平稳前行。地铁3、5号线开通，土地限价记录屡屡刷新，楼盘销售冰火分化，大户型、超大户型、商业公寓如雨后春笋般涌现……至11月，楼市迎来全年月度供应与销售的最高峰，整体走出了一波追光向上、逆行破局的行情。回顾全年，购房者的需求是否产生变化？市场上涌现了哪些新的亮点？楼市从业者在讨论什么？红网房产频道在年终这个节点，以“追光”为名，来盘点全年市况，展望。回望来路，不忘初心，砥砺前行。红网时刻记者戴丹长沙报道年收官在即，从一季度市场遭遇冰点，到复工复产后的逆行反弹，压抑的需求逐步释放，终于迎来楼市下半场的回温。年终岁尾，红网房产频道梳理出十大关键词，让我们来快速回顾一下年的长沙楼市吧。01关键词：10亿▲绿地·麓云国际开盘现场年，长沙的楼盘如果想自称“红盘”，没有单盘10亿的销售业绩，似乎也不太好意思冒泡了，仔细看一看这组数据，你就真香了——3月30日，长沙浏阳河畔绿地V岛项目迎来首次开盘，2小时后去化率就达81%，销售金额近10亿元，之后更是屡开屡捷；龙湖·春江天玺，开售30天业绩达到12亿元；阳光城·溪山悦，3个月认购金额破13亿元，连续11周成为长沙麓谷片区认购金额、认购面积和认购套数三冠王；临近年底，绿地·麓云国际于12月26日首开，距离认筹截止仅21天即狂揽10.86亿元……单盘快速突破“10亿元”大关的背后，楼市销售“两极化”似乎也成为常态：有的项目开盘频频“日光”，有的去化率却只有个位数。02关键词：直播带货▲中建信和7周年“66宠粉直播夜”从李佳琦、薇娅到罗永浩；从口红、手环到火箭，直播带货，颠覆了很多人的想象。如今，几百上千万元一套的房子，也被送进了直播间。从年初各地房企和中介纷纷开启直播卖房，到随后的刘涛、汪涵等众多明星、主持人、网红主播加入网上卖房阵容，再到“双11”多家品牌房企在头部电商平台开出直播间……楼市直播带货，风潮一浪高过一浪。在长沙，不仅有中建、碧桂园、万科、龙湖等品牌房企纷纷开启网上花式售楼模式，另一方面，法拍房直播也进入人们的视野——4月2日，湖南省首例由执行法官直播卖房，在天心区人民法院内开启，引来一众网友围观。整体市场表现来看，直播卖房虽然直接成交有限，但给企业带来了宣传效果，对于疫情影响之下的楼市人气还是有带动效应，房企入股不亏。03关键词：地铁成网▲长沙地铁3、5号线双线齐发继去年长沙地铁4号线通达望城区后，年6月28日，长沙人民又喜提通达长沙县的3号线、5号线两条地铁。长沙地铁3号线一期工程是长沙主城区西南-东北向核心线路，连接岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县，是长沙轨道交通线网“米”字形架构的重要一笔。长沙地铁5号线一期工程是长沙主城区东部南北向骨干线路，连接雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县，覆盖长沙县湘龙板块、月湖金鹰板块、马栏山视频文创产业园、马王堆商圈、万家丽商圈、高桥大市场。随着两条地铁线的开通，长沙地铁“米”字形骨架、“十”字形拓展线网格局形成，而地铁口沿线多个楼盘也晋级为“准地铁盘”“次地铁盘”，身价瞬间变得不同。04关键词：豪横▲国金·宇样板间实景二孩放开，房票受限，“限墅”令之后城中更是一墅难求，于是在年，商业大平层开始大行其道。坐落在长沙“第一高楼”IFS之上的国金·宇，自带网红光环，顶楼带直升机停机坪，九龙仓自持物业，超㎡的样板间室内采用芬迪奢装风格，据说看房验资门槛为万元。平安财富中心·骅悦公寓，在售江景大平层的面积段约在-㎡之间，项目落子在天心区黄金3公里的湘江金融外滩上，对望长沙5A级景区橘子洲伟人像。滨江北板块的润和滨江湾，预推建面约-1㎡江景大平层，产品规划面积就更“大”了，号称对标深圳湾的豪宅，验资门槛同为万元。此外，目前长沙楼市面积段在㎡以上的商业大平层，如印·湘江、三湘一品、达美公馆等等，无一不是走的高端奢适路线。这些新品的涌现，在空间尺度、品质打磨上，足以比肩一线城市豪宅，售价也可以用“豪横”来形容。05关键词：法拍房▲年10月，红网发起的《在长沙，你愿意购买法拍房》网络调查结果年8月，阿里法拍网上成交了2套长沙八方小区法拍房，成交总价分别为万元和万元，其中一套㎡的房源，次出价，次围观，单价00+/㎡。随着热拍房源的走红，一时之间，法拍房进入了人们的视野。据海豚选房数据显示，今年三季度，长沙法拍房月均成交套，与同期的武汉、杭州等城市相比，长沙法拍房市场的供需端表现活跃。公开资料显示，全国法拍房市场已经突破万亿元规模。长沙作为法拍房成交较为活跃的市场之一。有业内人士透露，目前长沙一年约有套法拍房成交，较发展初期已经呈现出百倍式量级的增长，并还处在逐步上升阶段。06关键词：LPR▲长沙城景年3月1日起，金融机构对存量浮动贷款利率的定价基准切换为LPR，随之而来的是存量贷款，尤其是贷款年限较长的房贷利率开启一轮“换锚”——贷款人面临两个选择：固定利率或随LPR调整。LPR在今年出现过两次变动，年4月到11月，LPR一直保持平稳，一年期3.85，5年期4.65。有地产观察人士表示，今年以来，贷款利率整体社会的资金成本在降低，但购房端的变化没有想象中的大。07关键词：打折抢收▲恒大率先祭出促销“组合拳”“7折售房”“第二套半价”……进入年，房企的花式促销令人目不暇接。3月，恒大集团祭出促销“组合拳”：全国楼盘78折特大优惠、“恒房通”推荐额外97折，种种“撒钱式营销”折扣叠加刷新市场促销天花板；9月7日，恒大再次官宣，放出7折营销大招，在长多个楼盘同步促销，抢跑“金九银十”。楼市从来都是百花争艳，绿地、保利、旭辉、金科、中建等品牌开发商也不甘落后，纷纷放出优惠折扣。而临近年底，公寓市场上更是优惠多多：规划的精装产品改成毛坯；中介代销大降价，一日清盘；内五区“9”字头的公寓争相揽客；“双十一”万科金色梦想更是推出公寓团购优惠“第二套半价”，吸引了大批访客上门。08关键词：长租公寓爆雷▲长沙一家长租公寓平台爆雷后人去楼空今年以来，网络上关于长租公寓爆雷的消息铺天盖地，“房东与租客发生冲突”“租客遭断水断电驱赶”等事件的频频爆出，甚至连此前被各方资本看好、在全国做得“风生水起”的蛋壳也未能幸免。在长沙，齐乐家公寓、如居、易居名舍、海南每天房屋、四川魅力公寓等多家长租公寓平台均出现资金问题，并被列入经营异常名录，被长沙市住建部门曝光。这些被曝光的长租公寓平台，都是采用的“高进低出、长收短付”，高价从房东处收罗房源，拿到至少为期一年的委托租赁权，但是租金按月支付给房东；另一方面，却又以低于市场平均价的租金出租给租客，要求一次性支付一年的租金及押金。一旦资金链出现问题，平台跑路，令房东和租客蒙受损失。09关键词：发力旧改▲长沙市雨花区红叶小区加装电梯现场房地产销售的天花板迟早会到来，而城市更新，已经被开发商定位为下个可挖掘的“金矿”。近日举行的中央经济工作会议指出，要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造，建设现代物流体系。12月中旬，来自长沙市人居环境局的消息显示，年，长沙市计划完成的个老旧小区提质改造任务，目前已经基本完工，只有少部分在进行收尾工作。划分停车位、老楼“穿新衣”、道路翻新，绿化提质，新一批老旧小区完成蜕变，人居环境大幅改善，整个改造涉及房屋栋，惠及居民约2万户。10关键词：调控“模范生”▲俯瞰长沙滨江新区年，长沙再次入选“最具幸福感”城市，网红长沙的底气相当一部分源于其对炒房的控制，并获得了来自顶层住房管理部门的肯定。12月，住房和城乡建设部挂网的一篇刊登在《建设工作简报》第79期上的文章——《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定，并向全国推广。事实上，深圳、东莞等多地早已将长沙作为学习对象。长沙市住建局有关人士表示，年，长沙已经向全国多个城市介绍地产调控经验。长沙，成为全国地产调控的“模范生”。
